亚特兰大经纪人联盟Zoom
大会 – 华美银行
时间：5/14/2020
3pm to 5pm
参与：华美银行5位贷款专员及联盟成员46人
经联盟CEO张黎海介绍，联盟邀请到华美银行东南区经理Joseph
Jian和贷款专员Jenny
Lin/Willie Young/Elona 等为大家讲解华美银行的in
house portfolio lending（俗称不查收入贷款）。
华美银行是华资银行，在美国拥有90多家分行，遍布东西两岸众多大城市，亚特兰大拥有3家分行。目前华美提供查收入和不查收入两大类房屋抵押贷款。其中不查收入非常适合海外居民的需求。目前提供30年/15年固定利率以及5年和3年浮动利率的贷款。
这类不查收入的贷款有以下特点：
1. 首付要求不少于40%， LTV最高到60%
2. 借款人要显示出不少于60个月的还款证明，每月还款额=
本金+利息+地税+保险+小区费。在这60个月的财产中，要不少于18个月的流动资产，最重要的是这些财产可以是海外资产
3. 材料充分，从申请日计算，平均42到45天后过户
4. 房屋估价有3种选择：online， 费用$60; driveup, $400; full appraisal, $485
5. 华美银行的贷款手续费：$450 贷款额小于25万； $1000 贷款额大于25万
6. 华美银行开通网上银行，中国用户可以下载VELO
手机应用，网上开户需要中国身份证
7. 乔治亚州可以在主要15个郡贷款，包括亚特兰大大都会圈
8. 中国申请人可以使用授权书（POA），过户时本人可以不来美国
9. 华美银行同时开设HELOC贷款，为曾经全款买房的房主贷出现金，最高到60%，前10年可以只付利息
10. 可以以个人或公司（LLC）名义贷款，公司名义贷款利息一样但要求更多文件
11. 这类贷款没有提前付清的惩罚，可以随时还清
12. 首付款不需要时间限制，只要有现金证明，不需要提供银行月报
13. 特别指出，如近期申请贷款迟付的贷款人，1年内失去申请这类不查收入贷款的资格
这次会议原定1个小时，听众积极发言，踊跃提问，最后双方依依不舍结束这次讲座。大家反映热烈，预计未来更多的客户会使用华美银行的产品，为各方创造多赢的最佳结果！